456 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002654406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
62015002654406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 41 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 848 $ Poids 73 % |
| 2 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 639 $ Poids 48 % |
| 3 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 992 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 330 $ Poids 44 % |
| 4 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 159 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 133 404 $ Poids 40 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 479 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 294 097 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 495 534 $ Poids 34 % |
| 7 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 545 204 $ Poids 30 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 217 $ Poids 28 % |
| 9 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 875 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 612 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 316 865 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 316 378 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 174 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.