434 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 178,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 282,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002654695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
62015002654695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 79 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 955 $ Poids 38 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 147 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 548 176 $ Poids 32 % |
| 5 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 705 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 009 $ Poids 32 % |
| 6 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 050 $ Poids 28 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 452 648 $ Poids 28 % |
| 8 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 745 $ Poids 18 % |
| 10 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 795 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 379 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 898 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.