499 Rue SELANDER · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 85,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002659201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
62015002659201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 48 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 591 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 801 $ Poids 73 % |
| 2 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 734 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 988 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 569 $ Poids 53 % |
| 4 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 552 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 743 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 728 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 516 965 $ Poids 44 % |
| 6 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 935 $ Poids 41 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 871 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 305 057 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 414 436 $ Poids 37 % |
| 9 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 341 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 138 633 $ Poids 30 % |
| 10 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 207 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 298 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 329 007 $ Poids 27 % |
| 12 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 511 293 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.