331 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
304 500 $
Autre · 4 465 $/m² · 68,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 102 700 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002660147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
62015002660147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 40 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 514 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 114 931 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 268 763 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 677 $ Poids 42 % |
| 4 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 244 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 702 $ Poids 30 % |
| 6 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 449 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 223 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 2 m · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 211 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 557 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 827 $ Poids 15 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 329 931 $ Poids 12 % |
| 11 | 305, chemin Du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (6 379 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 434 469 $ Poids 10 % |
| 12 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 256 846 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.