309 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002660663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
62015002660663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 67 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 410 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 442 $ Poids 75 % |
| 2 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 312 984 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 219 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 285 067 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 675 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 275 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 353 620 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 359 095 $ Poids 30 % |
| 8 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 215 $ Poids 29 % |
| 9 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 994 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 891 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 323, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-15 · 44 m · Vendu 219 000 $ (2 288 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 111 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 272 699 $ Poids 21 % |
| 11 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 184 $ Poids 20 % |
| 12 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 328 505 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.