340 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 195,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002661424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
62015002661424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 86 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 283 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 258 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 952 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 807 679 $ Poids 55 % |
| 3 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 045 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 948 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 612 007 $ Poids 39 % |
| 5 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 455 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 583 771 $ Poids 33 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 963 $ Poids 29 % |
| 7 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 607 $ Poids 24 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 091 $ Poids 14 % |
| 9 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 198 $ Poids 9 % |
| 11 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 201 $ Poids 7 % |
| 12 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 628 627 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.