521 Rue SELANDER · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 167,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002668005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
62015002668005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 439 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 915 $ Poids 56 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 956 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 711 $ Poids 45 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 909 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 593 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 563 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 676 717 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 530 008 $ Poids 18 % |
| 9 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 875 $ Poids 16 % |
| 10 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 738 $ Poids 14 % |
| 11 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 281 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.