46 2e AVENUE DU PETIT-RUISSEAU · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 56,5 m² · constr. 1970 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 98 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002672942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
62015002672942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 36 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 683 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 214 301 $ Poids 32 % |
| 2 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 274 148 $ Poids 29 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 327 $ Poids 23 % |
| 4 | 98, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 985 m · Vendu 292 000 $ (5 737 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 344 785 $ Poids 16 % |
| 5 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 405 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 605 477 $ Poids 6 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 692 $/m²) 57,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 835 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.