412 Rue ORMES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 199,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 526 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002674372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
62015002674372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 97 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 145 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 982 $ Poids 55 % |
| 2 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 930 $ Poids 43 % |
| 3 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 615 182 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 579 698 $ Poids 28 % |
| 5 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 636 $ Poids 28 % |
| 6 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 755 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 809 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 291 $ Poids 18 % |
| 8 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 605 259 $ Poids 18 % |
| 9 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 369 $ Poids 18 % |
| 10 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 007 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 205 $ Poids 5 % |
| 12 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 926 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.