458 Avenue SABLES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 136,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002675339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
62015002675339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 84 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 285 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 805 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 070 $ Poids 49 % |
| 3 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 932 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 095 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 929 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 432 939 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 363 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 483 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 820 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 590 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 385 405 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 463 $ Poids 30 % |
| 11 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 135 $ Poids 22 % |
| 12 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.