462 Avenue SABLES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002676422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
62015002676422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 417 $ Poids 57 % |
| 2 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 252 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 350 956 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 820 $ Poids 34 % |
| 4 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 114 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 836 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 663 210 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 946 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 249 609 $ Poids 28 % |
| 7 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 502 112 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 517 895 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 935 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 266 $ Poids 21 % |
| 10 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 455 564 $ Poids 20 % |
| 11 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 425 921 $ Poids 19 % |
| 12 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.