613 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 81,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 100 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002679553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
62015002679553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 39 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 531 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 434 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 525 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 340 741 $ Poids 60 % |
| 3 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 763 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 721 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 117 $ Poids 45 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 953 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 707 $ Poids 45 % |
| 7 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 359 542 $ Poids 44 % |
| 8 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 362 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 125 157 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 825 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 273 335 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 96 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 295 432 $ Poids 28 % |
| 12 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 225 994 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.