254 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 125 700 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002681770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
62015002681770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 43 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 291 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 13 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 266 024 $ Poids 53 % |
| 3 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 340 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 501 498 $ Poids 37 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 927 $ Poids 37 % |
| 6 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 543 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 123 111 $ Poids 28 % |
| 7 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 408 982 $ Poids 26 % |
| 8 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 359 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 917 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 299 577 $ Poids 19 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 060 $ Poids 19 % |
| 11 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 304 262 $ Poids 18 % |
| 12 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 989 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.