391 Rue ORMES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
466 700 $
Autre · 2 709 $/m² · 172,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002682297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
62015002682297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 278 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 955 $ Poids 52 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 306 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 365 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 537 927 $ Poids 39 % |
| 5 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 768 $ Poids 37 % |
| 6 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 668 m · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 690 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 482 m · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 661 098 $ Poids 28 % |
| 9 | 391, rue des Ormes, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-26 · 1 m · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 507 $ Poids 25 % |
| 10 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 310 $ Poids 24 % |
| 11 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 778 $ Poids 22 % |
| 12 | 1988-1990, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 219 $/m²) 164,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 529 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.