398 Rue ORMES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 76,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002683583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
62015002683583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 73 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 470 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 196 $ Poids 53 % |
| 2 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 342 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 121 494 $ Poids 47 % |
| 3 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 891 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 285 712 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 767 $ Poids 33 % |
| 6 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 422 526 $ Poids 33 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 212 $ Poids 30 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 386 963 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 736 $ Poids 23 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 348 935 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 688 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 287 585 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 407 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.