578 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 86,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002688805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
62015002688805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 629 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 578 $ Poids 72 % |
| 2 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 813 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 815 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 890 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 434 711 $ Poids 48 % |
| 4 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 638 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 680 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 015 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 736 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 605 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 834 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 539 753 $ Poids 40 % |
| 8 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 482 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 185 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 342 391 $ Poids 27 % |
| 10 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 157 $ Poids 26 % |
| 11 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 531 614 $ Poids 16 % |
| 12 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 767 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.