594 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 157,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 251 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002689912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
62015002689912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 80 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 989 $ Poids 48 % |
| 2 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 585 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 430 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 705 817 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 654 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 241 354 $ Poids 24 % |
| 7 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 476 866 $ Poids 24 % |
| 8 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 784 $ Poids 22 % |
| 9 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 364 $ Poids 21 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 782 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 323 360 $ Poids 20 % |
| 11 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 642 840 $ Poids 20 % |
| 12 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 754 708 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.