592 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 250,1 m² · constr. 2011 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 506 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002689920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
62015002689920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 97 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 121 $ Poids 38 % |
| 2 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 570 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 216 $ Poids 16 % |
| 3 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 886 911 $ Poids 15 % |
| 4 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 982 m · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 547 995 $ Poids 12 % |
| 5 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 542 924 $ Poids 10 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +101 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 038 $ Poids 9 % |
| 7 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 499 m · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −202 954 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 711 162 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 642 131 $ Poids 6 % |
| 10 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +130 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 912 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +112 115 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 680 838 $ Poids 5 % |
| 12 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.