46 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 67,8 m² · constr. 1970 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 74 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002709853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
62015002709853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 19 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 224 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 345 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 77 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 887 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 270 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 747 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 423 $ Poids 57 % |
| 5 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 693 m · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 340 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 518 $ Poids 43 % |
| 7 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 625 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 441 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 217 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 181 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 651 792 $ Poids 38 % |
| 11 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 224 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 330 089 $ Poids 31 % |
| 12 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 238 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.