13 Rue PAUL · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002718813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
62015002718813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 84 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 6 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 668 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 273 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 536 221 $ Poids 46 % |
| 5 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 847 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 330 221 $ Poids 44 % |
| 6 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 613 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 578 $ Poids 43 % |
| 7 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 451 $ Poids 38 % |
| 8 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 330 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 528 137 $ Poids 31 % |
| 10 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 273 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 369 921 $ Poids 27 % |
| 12 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 811 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.