2541 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 74,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002724933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
62015002724933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 68 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 673 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 359 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 361 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 556 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 282 416 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 363 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 460 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 417 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 938 $ Poids 44 % |
| 6 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 441 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 438 269 $ Poids 42 % |
| 7 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 914 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 124 760 $ Poids 37 % |
| 8 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 226 291 $ Poids 37 % |
| 9 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 673 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 341 381 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 384 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 678 023 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 962 m · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 994 $ Poids 29 % |
| 12 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 198 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.