48 Chemin LAC-LUNETTE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 136,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002728794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
62015002728794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 256 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 455 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 698 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 330 006 $ Poids 60 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 322 022 $ Poids 42 % |
| 4 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 757 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 600 358 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 531 $ Poids 36 % |
| 6 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 798 760 $ Poids 36 % |
| 7 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 360 900 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 442 976 $ Poids 32 % |
| 9 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 657 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 313 028 $ Poids 30 % |
| 10 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 471 172 $ Poids 28 % |
| 11 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 976 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 586 953 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 231 892 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.