61 Chemin LAC-LUNETTE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 165,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002737888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
62015002737888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 79 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 649 $ Poids 42 % |
| 3 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 820 $ Poids 42 % |
| 4 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 452 304 $ Poids 32 % |
| 5 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 676 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +67 110 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 660 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 942 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +109 205 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 715 092 $ Poids 20 % |
| 8 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 538 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 338 603 $ Poids 19 % |
| 9 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 393 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 962 $ Poids 13 % |
| 11 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 406 692 $ Poids 12 % |
| 12 | 1820, Route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 598 525 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.