2491 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 150,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 111 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002741397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
62015002741397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 39 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 616 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 041 $ Poids 49 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 943 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 398 $ Poids 44 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 072 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 998 m · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 584 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 817 $ Poids 30 % |
| 6 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 773 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 110 $ Poids 29 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 629 911 $ Poids 26 % |
| 8 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 802 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 587 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 482 $ Poids 18 % |
| 11 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 305 $ Poids 17 % |
| 12 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 557 362 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.