40 Chemin PRESQU'ILE-ASSELIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 76,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002752025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
62015002752025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 51 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 243 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 660 $ Poids 76 % |
| 2 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 894 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 391 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 480 022 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 673 $ Poids 55 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 310 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 625 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 529 268 $ Poids 46 % |
| 7 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 680 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 129 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 650 $ Poids 33 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 495 $ Poids 33 % |
| 10 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 235 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 894 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 348 923 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 623 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 702 796 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.