33 Chemin LAC-ROND · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 128,2 m² · constr. 1970 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002754557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
62015002754557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 81 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 693 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 429 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 857 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 311 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 979 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 751 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 416 551 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 769 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 049 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 754 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 583 324 $ Poids 42 % |
| 8 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 219 706 $ Poids 32 % |
| 9 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 127 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 488 089 $ Poids 25 % |
| 11 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 305 718 $ Poids 24 % |
| 12 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 447 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.