833 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 71,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 127 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002763704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
62015002763704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 45 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 109 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 888 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 347 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 986 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 271 995 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 750 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −525 $ | 120 752 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 760 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 218 459 $ Poids 37 % |
| 8 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 568 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 652 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 656 727 $ Poids 30 % |
| 10 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 928 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 485 $ Poids 29 % |
| 11 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 888 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 331 620 $ Poids 26 % |
| 12 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 707 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.