811 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
269 900 $
Terrain · 3 770 $/m² · 71,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 46 400 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002770321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
62015002770321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 31 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin Du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (6 379 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 445 314 $ Poids 20 % |
| 2 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 941 m · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 305 994 $ Poids 17 % |
| 3 | 295, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (6 238 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 458 870 $ Poids 15 % |
| 4 | 315, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ (6 685 $/m²) 64,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 852 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 498 367 $ Poids 14 % |
| 5 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 739 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 696 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 739 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.