824 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 123,2 m² · constr. 2017 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 387 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002772497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
62015002772497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 785 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 890 238 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 887 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 968 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 495 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 864 $ Poids 63 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 350 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 939 $ Poids 49 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 852 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +49 095 $ | 676 707 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 668 $ Poids 33 % |
| 9 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 853 $ Poids 32 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 464 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 267 $ Poids 28 % |
| 11 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 763 $ Poids 25 % |
| 12 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 362 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.