820 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 139 m² · constr. 1963 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002772513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
62015002772513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 87 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 433 203 $ Poids 56 % |
| 2 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 789 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 783 127 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 889 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 234 $ Poids 53 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 315 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 090 $ Poids 39 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 887 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 605 488 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 221 044 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 052 $ Poids 33 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 332 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 661 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 397 850 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 492 539 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.