844 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002774336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
62015002774336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 80 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 3 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 663 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 565 489 $ Poids 68 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 819 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 80 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 220 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 515 608 $ Poids 48 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 869 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 416 567 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 850 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 763 $ Poids 42 % |
| 8 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 252 431 $ Poids 33 % |
| 10 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 204 752 $ Poids 27 % |
| 11 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 663 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 509 522 $ Poids 26 % |
| 12 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 303 208 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.