628 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 84 m² · constr. 1970 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002780433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
62015002780433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 443 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 455 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 665 $ Poids 56 % |
| 3 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 951 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 316 547 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 829 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 404 579 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 972 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 651 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 489 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 381 595 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 301 314 $ Poids 36 % |
| 9 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 919 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 289 821 $ Poids 34 % |
| 10 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 489 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 132 238 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 46 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 312 955 $ Poids 28 % |
| 12 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 240 135 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.