622 Avenue SAPINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 201,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 430 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002780631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
62015002780631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 652 m · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 208 $ Poids 45 % |
| 2 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 526 516 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 907 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 480 800 $ Poids 29 % |
| 4 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 405 $ Poids 28 % |
| 5 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 698 $ Poids 24 % |
| 6 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 475 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 317 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 582 649 $ Poids 12 % |
| 9 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 135 $ Poids 12 % |
| 10 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 227 $ Poids 11 % |
| 11 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 475 575 $ Poids 11 % |
| 12 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 356 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.