580 2e AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002788620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
62015002788620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 74 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 490 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 313 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 791 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 756 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 882 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 419 732 $ Poids 57 % |
| 4 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 684 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 434 583 $ Poids 51 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 368 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 563 415 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 649 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 935 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 198 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 675 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 659 738 $ Poids 39 % |
| 9 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 966 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 774 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 060 $ Poids 29 % |
| 11 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 974 $ Poids 25 % |
| 12 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 991 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 623 259 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.