138 Chemin PRESQU'ILE-ASSELIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002796107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
62015002796107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 790 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 438 546 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 645 626 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 685 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 031 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 131 $ Poids 55 % |
| 4 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 631 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 314 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 765 $ Poids 53 % |
| 6 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 427 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 611 645 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 530 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 395 354 $ Poids 39 % |
| 8 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 36 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 299 348 $ Poids 35 % |
| 9 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 856 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 611 172 $ Poids 31 % |
| 10 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 751 $ Poids 26 % |
| 11 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 793 $ Poids 26 % |
| 12 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 306 363 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.