543 2e AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 70,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002798073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
62015002798073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 35 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 500 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 422 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 730 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 352 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 952 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 221 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 332 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 449 815 $ Poids 54 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 910 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 416 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 738 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 662 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 663 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 122 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 730 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 335 206 $ Poids 28 % |
| 11 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 826 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 372 039 $ Poids 28 % |
| 12 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 915 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 824 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.