447 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002798841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
62015002798841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 80 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 429 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 475 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 796 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 753 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 427 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 948 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 879 $ Poids 43 % |
| 5 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 813 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 393 992 $ Poids 42 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 930 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 038 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 423 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 506 032 $ Poids 37 % |
| 8 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 920 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 275 948 $ Poids 33 % |
| 9 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 887 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 533 464 $ Poids 30 % |
| 10 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 603 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 500 202 $ Poids 24 % |
| 11 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 367 $ Poids 22 % |
| 12 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 891 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.