275 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,3 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 125 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002812867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
62015002812867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 34 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 433 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 798 $ Poids 58 % |
| 2 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 960 $ Poids 56 % |
| 3 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 626 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 268 655 $ Poids 50 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 979 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 492 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 941 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 284 842 $ Poids 42 % |
| 6 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 977 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −925 $ | 206 735 $ Poids 39 % |
| 7 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 268 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 356 072 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 320 $ Poids 32 % |
| 11 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 362 $ Poids 32 % |
| 12 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 321 027 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.