400 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 154,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002814959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
62015002814959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 90 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 711 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 341 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 397 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 487 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 729 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 325 $ Poids 49 % |
| 5 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 381 863 $ Poids 45 % |
| 6 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 441 287 $ Poids 31 % |
| 7 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 836 $ Poids 31 % |
| 8 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 786 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 664 893 $ Poids 29 % |
| 9 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 898 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 636 683 $ Poids 28 % |
| 10 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 930 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 487 155 $ Poids 20 % |
| 11 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 329 344 $ Poids 17 % |
| 12 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 327 315 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.