278 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 97,1 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002822357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
62015002822357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 63 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 440 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 655 420 $ Poids 66 % |
| 2 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 655 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 087 $ Poids 53 % |
| 3 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 958 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 208 $ Poids 51 % |
| 4 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 934 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 977 $ Poids 43 % |
| 5 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 897 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 970 $ Poids 39 % |
| 6 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 644 $ Poids 38 % |
| 7 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 986 $ Poids 34 % |
| 8 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 531 951 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 556 $ Poids 27 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 832 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 290 $ Poids 26 % |
| 11 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 556 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 435 050 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.