272 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 93,1 m² · constr. 1964 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002822416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
62015002822416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 37 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 422 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 938 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 472 222 $ Poids 57 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 153 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 391 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 262 202 $ Poids 49 % |
| 5 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 939 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −925 $ | 198 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 919 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 246 539 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 257 597 $ Poids 39 % |
| 8 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 902 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 274 203 $ Poids 33 % |
| 9 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 719 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 837 $ Poids 32 % |
| 10 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −875 $ | 179 297 $ Poids 28 % |
| 11 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 279 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 428 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.