290 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002823052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
62015002823052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 62 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 609 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 267 432 $ Poids 62 % |
| 2 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 272 685 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 483 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 902 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 284 273 $ Poids 45 % |
| 5 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 185 823 $ Poids 40 % |
| 6 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 354 946 $ Poids 39 % |
| 7 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 493 606 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 627 $ Poids 37 % |
| 9 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 938 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 206 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 148 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 992 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 268 438 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.