460 1re AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 17 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 968,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002825806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
62015002825806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 54 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 547 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 290 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 395 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 399 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 749 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 305 820 $ Poids 49 % |
| 4 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 654 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 380 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 199 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 293 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 725 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 287 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 329 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 495 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 028 $ Poids 37 % |
| 12 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 782 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 222 011 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.