198 Rue BOULEAUX · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002840315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
62015002840315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 58 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 213 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 324 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 547 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 523 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 665 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 908 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 243 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 450 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 497 623 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 646 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 502 $ Poids 35 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 810 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 268 999 $ Poids 35 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 213 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 359 334 $ Poids 35 % |
| 11 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 399 930 $ Poids 30 % |
| 12 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 929 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 199 063 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.