400 1re AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 4 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002847177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
62015002847177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 77 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 647 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 238 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 681 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 698 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 532 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 225 $ Poids 51 % |
| 5 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 914 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 948 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 534 784 $ Poids 43 % |
| 7 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 286 768 $ Poids 36 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 485 392 $ Poids 36 % |
| 9 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 353 $ Poids 33 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 681 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 352 099 $ Poids 31 % |
| 11 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 671 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 252 409 $ Poids 31 % |
| 12 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 343 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 693 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.