700 2e AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 132,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002850383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
62015002850383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 84 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 306 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 460 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 377 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 091 $ Poids 50 % |
| 4 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 458 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −51 822 $ | 595 081 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 683 245 $ Poids 46 % |
| 6 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 805 729 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 446 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 658 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 569 780 $ Poids 34 % |
| 9 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 295 $ Poids 32 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 504 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 315 683 $ Poids 32 % |
| 11 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 900 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 465 992 $ Poids 31 % |
| 12 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 840 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 346 595 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.