335 1re AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 59,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002875141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
62015002875141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 21 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 826 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 159 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 314 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 278 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 233 749 $ Poids 51 % |
| 5 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 427 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 266 711 $ Poids 33 % |
| 6 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 328 900 $ Poids 28 % |
| 7 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 216 968 $ Poids 27 % |
| 8 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 152 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 849 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 639 463 $ Poids 21 % |
| 11 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 31 m · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 277 728 $ Poids 19 % |
| 12 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 117 666 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.