319 1re AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 98,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002883209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
62015002883209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 54 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 428 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 217 984 $ Poids 58 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 391 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 301 781 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 837 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 606 323 $ Poids 51 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 932 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 519 613 $ Poids 50 % |
| 5 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 197 062 $ Poids 37 % |
| 6 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 546 $ Poids 35 % |
| 7 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 288 961 $ Poids 34 % |
| 8 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 579 164 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 282 667 $ Poids 30 % |
| 10 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 340 496 $ Poids 29 % |
| 11 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 360 259 $ Poids 29 % |
| 12 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 377 237 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.