315 1re AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 165,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002883376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
62015002883376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 62 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 325 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 077 $ Poids 66 % |
| 2 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 122 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 835 $ Poids 54 % |
| 4 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 6 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 41 % |
| 5 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 391 680 $ Poids 31 % |
| 6 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 213 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +110 085 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 715 973 $ Poids 30 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 324 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 660 490 $ Poids 28 % |
| 8 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 405 016 $ Poids 27 % |
| 9 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 337 537 $ Poids 18 % |
| 10 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 922 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −65 015 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 169 $ Poids 13 % |
| 11 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 144 $ Poids 11 % |
| 12 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 325 444 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.