320 Chemin POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 72,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002883890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
62015002883890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 33 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 10 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 454 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 693 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 401 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 892 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 732 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 462 383 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 839 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 218 $ Poids 39 % |
| 8 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 273 638 $ Poids 34 % |
| 9 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 693 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 342 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 965 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 826 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 679 753 $ Poids 26 % |
| 12 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 687 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.